Thay đổi quan trọng trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân: Tính đúng bản chất giao dịch, đảm bảo công bằng thuế
Bộ Tài chính mới đây đã công bố dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) nhằm lấy ý kiến đóng góp từ các tổ chức và cá nhân, trong đó đáng chú ý là đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản – thay cho cách tính thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng như hiện nay.
1. Hiện trạng chính sách thuế TNCN đối với bất động sản
Theo quy định hiện hành, cá nhân chuyển nhượng bất động sản đang chịu thuế TNCN 2% tính trên giá chuyển nhượng (giá bán) cho mỗi lần giao dịch. Mức thuế này được áp dụng rộng rãi, không phân biệt có lãi hay lỗ, không xem xét giá mua ban đầu hoặc các chi phí phát sinh liên quan đến giao dịch.
Tuy nhiên, phương pháp này ngày càng bộc lộ nhiều bất cập và được cho là chưa phản ánh đúng bản chất của thu nhập chịu thuế, đặc biệt trong các trường hợp không phát sinh lợi nhuận hoặc thậm chí bị lỗ.
2. Đề xuất tính thuế theo thu nhập thực tế: Thuế suất 20% trên phần lợi nhuận
Tiếp thu các ý kiến từ chuyên gia và xã hội, dự thảo mới đề xuất phương án tính thuế TNCN theo thu nhập thực tế, cụ thể như sau:
- Thuế suất: 20%
- Cách tính: Thu nhập chịu thuế = Giá chuyển nhượng – (Giá mua + Chi phí liên quan)
Phân tích sơ bộ cho thấy, trong phần lớn trường hợp, cách tính này có thể không làm tăng nghĩa vụ thuế so với mức 2% hiện hành. Ngược lại, nó còn có lợi hơn cho người nộp thuế trong các tình huống chênh lệch giá thấp hoặc giao dịch bị lỗ.
3. Lộ trình triển khai cần đồng bộ chính sách và hệ thống dữ liệu
Bộ Tài chính cũng lưu ý rằng, để áp dụng phương pháp tính thuế mới một cách hiệu quả, cần một lộ trình triển khai phù hợp nhằm đảm bảo:
- Đồng bộ với các chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở;
- Nâng cấp hạ tầng công nghệ và cơ sở dữ liệu về đăng ký, chuyển nhượng bất động sản;
- Đảm bảo cơ quan thuế có đầy đủ thông tin, hồ sơ, và căn cứ pháp lý để xác định thu nhập và thu đúng số thuế.
4. Cân nhắc thêm phương án thuế theo thời gian nắm giữ để hạn chế đầu cơ
Ngoài ra, trong dự thảo lần này, Bộ Tài chính cũng đề xuất áp dụng mức thuế khác nhau dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, thao túng giá và bình ổn thị trường.
Đề xuất này được xây dựng trên cơ sở thực tiễn trong nước và tham khảo kinh nghiệm quốc tế, nơi nhiều quốc gia đã sử dụng thuế thu nhập cá nhân như một công cụ điều tiết thị trường bất động sản.
5. Hướng đi tiếp theo
Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu, tham vấn các chuyên gia, tổ chức, cũng như tham khảo kinh nghiệm của các quốc gia có điều kiện tương đồng để hoàn thiện đề xuất chính sách thuế phù hợp với điều kiện thực tiễn tại Việt Nam.
————————————-
Cần hỗ trợ pháp lý hoặc tư vấn chuyên sâu về báo cáo điều tra doanh nghiệp?
📩 Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng và chính xác.
💼 DƯƠNG TRÍ LUẬT – Đồng hành cùng doanh nghiệp, nói KHÔNG với rủi ro pháp lý!
Chúng tôi cung cấp:
📌 Dịch vụ đăng ký doanh nghiệp, đăng ký thuế
📌 Tư vấn pháp lý – hỗ trợ kê khai thuế, kế toán trọn gói
📌 Đại diện làm việc với Cơ quan thuế và các Sở ban ngành
